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孙宏斌为何放过中航、嘉凯城?

2017-01-24 14:34:40 来源: 网易房产 举报
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虽然孙宏斌在公开场合已经多次强调,“融创在并购方面有着巨大的优势”,但是长久以来,外界并不曾真正理解这句话的含义。


虽然孙宏斌在公开场合已经多次强调,“融创在并购方面有着巨大的优势”,但是长久以来,外界并不曾真正理解这句话的含义。

网易房产了解到,多项已经签署协议甚至交割完成的并购案背后,都有着融创的足迹,包括保利并购中航地产、恒大买入嘉凯城、碧桂园与大连海昌的深度合作等等。

在一次非公开的交流中,孙宏斌饶有兴趣地谈起几宗与融创擦身而过的并购机会,大时代中企业的抉择与取舍一览无余。

为何放过中航、嘉凯城

“在保利地产介入之前,融创跟中航地产都已经签约了,有关部门点名要给保利来做,我们也没辙。但是我们是在前面的,在这件事情上我们提前做了大量的工作了,武汉项目也是最后从中航地产里面偷出来的。”

老孙言及的武汉项目,即武汉中航九方城,这是中航地产资产包中较为优质的一个商业项目。据网易房产了解,去年六月,武汉市场传出融创收购该项目的消息。彼时融创品牌相关人士对这个并购已极为敏感,表示一切以集团公告为准。如今看来,一个项目背后竟牵扯到三家企业的并购恩怨。

由相关部门点兵点将的保利和中航,能够在停牌两个月后,即快速公布交易方案并顺利签约,也有了更合理的解释。彼时亦有中航内部人士对网易房产表示,“相关部门要把两家公司的地产整合做成标杆案例。”

比起放弃中航地产的无奈和被动,与嘉凯城和大连海昌的擦肩而过则是融创的主动选择。

孙宏斌谈起嘉凯城时称,“当时是浙商集团董事长张波先找的我,我花了一个月的时间,带着一个庞大的团队,看了他们所有的城市客厅项目,包括镇上的,乡村里的。每个项目都看过了之后,我们觉得挺难弄的,就放弃了,最后让恒大收购了。”

2014年起,嘉凯城开始打造“城市客厅”概念。公司称将逐步完成从传统开发商向城镇居民生活服务平台商的转型,而城市客厅是其战略转型的核心产品。

虽然嘉凯城表示城市客厅并非简单地做城镇商业,但却是没有比之更适合的概括了。网易房产查阅嘉凯城年报发现,城市客厅的样板项目位于浙江店口,其他布局的地区也在诸如塘栖、双林、横村等不知名的小镇上。

与嘉凯城一样,大连海昌也同样不符合融创的并购条件。“海昌的项目也是先找的我们,我们尽职调查了两个月后,算过账。”孙宏斌如是说。

这也不难理解,海昌最后和碧桂园接上线后,后者并没有进行直接的并购。同样算盘打得啪啪响地碧桂园,选择与海昌进行基于总对总原则的深度合作。

融创的风险和机会

看上去风险偏好更高的孙宏斌,实际上更明白控制风险的意义。老孙认为,控制节奏、控制地价就是控制风险,其在内部多次强调不能出现“杭州现象”。

“2006-2007年,杭州房价一度是高过北京上海的,当时的浙江的购买力比较强,大家都想去杭州买套房。但是杭州这个城市又比较小,余杭、萧山又没有被认可的时候,都挤在市区里面。房价、地价都涨得非常快,09的时候地价已经比较贵了。从2009年到2015年,五六年时间里杭州房价没有怎么涨,这五六年间,杭州的地产商基本没怎么赚钱。我相信中国会出现更多的杭州现象。”

老孙认为,相比于同行,融创的优势是比同行努力一点点,快一点点。“我也好,各个区域公司总经理也好,孟德不用说了,所有人都是一线。这是其他公司不能比的,其他老板多舒服。”

再谈到快,“我们对市场的判断,这么多年一直比同行好一点点,好一点就行,看谁跑得快,不是多快,快半年,快三个月就行,就比别人便宜。”

“我们去年地买的都很好,就是因为京津沪渝杭好的时候我们买了很多地,这些地方地价高的时候,我们又去了成都、武汉、南京、苏州,这些地方贵了以后,我们又去了郑州、西安。这些地买的都挺好的。现在随着各个城市的地都贵了,包括天津,现在贵得我们都算不过账来了。”

但老孙依然非常看好地产行业。“这个行业对于少数的大公司来说,是一个钻石时代。今年市场成交了11.5万亿,前十名大概占21%左右,前三名大概占10%左右。未来大公司前100名市场占有率可以达到80%,前十名占到40%。今后5-10年中,这种现象会一直持续的。”

近年来,通过绿城佳兆业雨润,以及莱蒙和联想,融创在并购市场已经建立了绝对的口碑。仅2016年,这家新晋千亿房企做尽职调查的项目就有160多个,最后拿到手的项目数量也八九不离十。

孙宏斌指出,今后几年会有中型企业被并购的机会。“小的项目并购,买家可以有很多,有100个企业可以做;但是中型企业并购,(买家)选择对象就那么十几家,三家,最后就选择我们了。”

“钻石时代是少数公司的时代。”

苏金娜 本文来源:网易房产 责任编辑:wz-sujinna
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