网易首页 > 网易房产 > 正文

卖房收益填补亏损 海联讯卖楼收益超去年净利3倍

0
分享至
当然,公司们对房地产走势的判断也不尽相同,除了多数公司在抛售之外,有些公司也开始在买入了……

上市公司房产腾挪术

编者按:在房价持续飙升之际,上市公司在房地产领域的动作也越发密集。在这个“潘多拉盒子”打开之后,投资者蓦然发现,原来房子已然成为上市公司调节利润,维持运营的重要砝码。当然,公司们对房地产走势的判断也不尽相同,除了多数公司在抛售之外,有些公司也开始在买入了……

9月下旬*ST宁通B卖出北京两套学区房减亏后,仅1个多月的时间里,相继又有10多家公司公布了房产出售事宜。11月5日,从事电力信息化系统集成业务的海联讯,也宣布加入卖房扭亏的大军之中。

11月5日,总部位于深圳的海联讯发布公告称,将公司位于北京市朝阳区的自有房产以1.33亿元(含税)的价格转让给北京观鉴管理顾问有限公司,完成后将增加公司当期资产转让收益约2400万元

海联讯方面表示,出售上述房产主要是因公司业务及人员结构发生变化,北京办公用地需求减少,为适应公司战略及发展规划,提升公司的资源利用效率,同时为公司未来的主营业务的发展及投资并购项目提供资金。

值得注意的是,海联讯本次卖楼的收益,较公司去年的净利润多出三倍有余,而2015年的业绩则是海联讯近3年表现最好的一次。

1.33亿元卖楼

盈利2400万元

公告显示,2016年11月4日,海联讯与北京观鉴在北京市签署了《北京市存量房屋买卖合同》,将公司位于北京市朝阳区光熙门北里甲28号楼地下1层及地上1层—4层的自有房产以1.33亿元(含税)的价格转让给北京观鉴,双方于11月4日完成网签工作。上述交易条件符合公司于2016年7月8日召开的第三届董事会第二十六次会议审议通过的《关于拟出售公司房产的议案》,该房产的出售价格未低于1亿元(含交易税费)。

据悉,该房产建筑面积3208.14平方米,原值合计为9286.79万元,已提折旧合计为1223.9万元, 房产净值合计为8062.88万元。上述出售的固定资产权属清晰、无抵押、质押及提供担保,也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。

海联讯表示,该房产出售所得款项可用于补充公司日常生产经营所需的流动资金,满足企业营运资金需求,降低财务费用,对公司的财务状况和经营成果将产生正面影响。经公司财务测算,如本次房产转让完毕,将增加公司当期资产转让收益约2400万元。

而据《证券日报》记者了解,海联讯出售的房产为商业办公用楼,位于东北二环和东北三环之间,出售均价为41457元/平方米,而周边住宅小区的二手房价格在75000元/平方米至10000元/平方米之间。对此,有业内人士指出,商业写字楼根据地段和品质不同,价格相差较大,一般来说也较周边住宅便宜很多。

卖房收益填补亏损

公司全年或实现盈利

实际上,对于海联讯来说,如果不在一线城市房价节节攀升之际,出售北京的上述房产,那么公司今年很可能将陷入亏损当中。

根据海联讯的三季报显示,2016年1月份—9月份,公司实现营业收入9165.70万元,较上年同期下降59.31%;利润总额-2072.08万元,较上年同期下降243.95%;实现归属于上市公司股东的净利润为-1824.95万元,较上年同期下降235.69%;经营活动产生的现金流量净额为-405.90万元,较上年同期增长88.32%。

整个三季度,公司实现营业收入3424.84万元,较上年同期下降57.2%;利润总额-502.01万元,较上年同期下降257.72%;实现归属上市公司股东的净利润为-474.48万元,较上年同期下降202.81%。

对于业绩的下滑,海联讯表示,由于受行业竞争加剧及上年度被国家电网暂停中标资格双重影响,公司的营业收入较上年同期减少,进而利润也大幅下滑。

不过,通过本次房产出售,海联讯今年实现盈利的可能性很大。按三季度公司的亏损额474.48万元计算,剔除本次出售房产收益,其全年亏损应该在2300万元下上。而如果算上2400万元的资产转让收益,那么公司还能有百万元左右的盈利空间。

此外,公司近几年的业绩表现也不太理想,2013年—2015年海联讯的净利润分别为,482.78万元、-5042.15万元和768.16万元。

值得注意的是,相较海联讯而言,不少连年亏损的ST公司为了保壳,卖房更是积极。除*ST宁通B外,*ST人乐此前也公告称,将位于长沙的一处成本为1.38亿元的物业以4.36亿元出售给大股东。据测算,此举将会为上市公司贡献1.2亿元净利润。

而*ST新梅则在公告中明确表示,出售房产的目的是为盘活公司存量房产,优化资产结构,推动公司股票尽快恢复上市。据悉,*ST新梅控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司。这8层整层办公用房产权将以单价不低于1.6万元,总价不低于1.5亿元的价格出售给鑫兆房产。初步估算交易完成后,将大幅增加上市公司的利润,达5500万至7500万元。

相关推荐
热点推荐

大连一处烂尾楼“复活”了,被地铁“相中”,业主们身价要涨!

讲诉历史新故事
2021-01-19 05:04:29

A股,牛死了!三年熊市,已拉开序幕

吴胜彪专栏
2021-01-19 12:09:53

杜锋打出一场丑陋的比赛,防守琼斯“两没有”,双外险被单外双杀

南海浪花
2021-01-19 13:57:18

祝贺!武汉病毒研究所石正丽研究员荣获中国科学院先进工作者称号

iNature前沿
2021-01-15 19:15:23

聪明的女人,她们宁愿守着无爱的婚姻,也不离婚

万千新鲜事
2021-01-19 05:19:47

中国GDP突破100万亿大关!将有22个城市GDP上万亿

大猫财经
2021-01-18 14:56:14

原谅澳大利亚了?中国考虑对部分煤炭清关,不要把问题想得太简单

礼仪兵官方
2021-01-18 17:31:14

何鸿燊家真正的矛盾中心,其实不是二太跟四太,而是二太跟何鸿燊

张老师说事
2021-01-18 17:07:38

地下假“伟哥”工厂:白天干活,晚上按摩店试药,做出来的假货比真药还猛……

零零的大漆
2021-01-13 04:38:09

TVB前艺人出走内地境况,二线城市买房定居,开餐馆在路边吃东西

不八卦会死星人
2021-01-17 20:15:40

连涨5年!疯狂卖地!杭州正在上演恐慌性抢房...

大咖聊房
2021-01-19 12:33:13

公派留学却入外籍,混得不好又归国,后捏造史实再被官媒点名驱逐

桃染墨痕
2021-01-18 18:24:15

不甘心失败,特朗普想要给美国留下一副毒药:跟中国摊牌

火星方阵
2021-01-15 09:55:56

中国GDP强势逆袭破100万亿!美专家称世界奇迹,三大原因逐一分析

厉害了俺的国
2021-01-19 13:41:43

又沦为“智商检测车”,新LC500黑暗骑士版上市,售价超180万!

热血汽车资讯
2021-01-18 22:48:10

大S暴瘦大变样,小S感叹是哪家少女,汪小菲直呼:回去都不敢认

猫眼娱乐官方号
2021-01-18 10:17:35

针对拜登团队的草木皆兵,防长称:无情报显示就职典礼有内鬼威胁

微观美利坚
2021-01-19 16:15:48

后悔了吗?广东本土内线自愿投辽篮,却遭雪藏2年未出场沦为球童

开球咯
2021-01-19 08:54:11

太平天国失败,清军挖开洪秀全的墓,曾国藩当场愣住:这厮这么重口味

问珍瑞游戏
2021-01-19 01:59:51

“合租妹子都不累吗?在家里就别穿高跟鞋了吧?”啊哈哈哈哈哈

亮亮怪聊星座
2021-01-19 04:18:01
2021-01-19 16:49:02

头条要闻

英媒:美国目前深陷困境 而中国完全可以利用这一点

头条要闻

英媒:美国目前深陷困境 而中国完全可以利用这一点

财经要闻

体育要闻

连场炸!哈登又创新纪录 篮网4连胜

娱乐要闻

杨超越穿蓬蓬裙可爱俏皮 似在逃公主

科技要闻

马斯克展示特斯拉新产线:造电池像做玩具!

汽车要闻

二三次元来回穿越 大众发布新AR-HUD系统

态度原创

时尚
艺术
旅游
健康
家居

蕾哈娜拍内衣大片火辣性感 新专辑遥遥无期

艺术要闻

秦始皇政务大殿遗址被发现

旅游要闻

柿饼 藏在韩国俗语中的美味

为什么阴道炎总是反反复复?

家居要闻

高三女生一家七口住温馨豪宅 客厅竟像运动场