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超人走了赌王之女来了!信德的陆家嘴“赌局”

2016-11-03 11:55:13 来源: 观点地产网(广州)
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当超人李嘉诚将上海世纪汇广场作价200亿甩手后,“港资大撤退”的论调再度发酵。

当超人李嘉诚将上海世纪汇广场作价200亿甩手后,“港资大撤退”的论调再度发酵。不过,生意场上的进进出出本就是平常之事,“城内”的人出去了,“城外”的人也会进来。

在距离世纪汇广场直线距离大约10公里的前滩,信德集团披着“誉良发展”的马甲联手陆家嘴以总价19.5亿元拿下一宗商办用地,这家公司背后的掌舵者正是赌王何鸿燊之女何超琼。

根据目前的规划,该地块总楼面面积为13.35万平,将发展成涵盖约7万平的办公物业、1.4万平的商业零售、2万平的酒店物业以及3万平的文化演艺中心的综合项目。

整个项目的总投资预计为60亿元,落成后,酒店部份将由信德集团旗下酒店管理公司“雅辰酒店集团有限公司”负责管理。

信德在澳门和香港地产市场成绩斐然,其也是在澳门拥有最多可供发展楼面面积的香港上市企业之一,并于近年通过北京通州、东直门以及珠海横琴新区的投资项目,进军国内房地产市场。

于港资大举撤离内地时,何超琼的出手似乎有些与众不同。在这场看似地产赌局背后,信德认为,类似的地产投资目的是为了强化和稳定经常性收入,发挥物业长期资本增值潜力,为未来的增长作部署。

联手陆家嘴投注上海

信德此次“投注”的项目位于上海前滩,这个区域的规划是要成为“升级版的陆家嘴”。有别于过去单纯卖地的初级手段,前滩片区是以城市综合体的形式组团开发,而涉及到的土地一级开发权都掌控在上海陆家嘴集团手中。

在和信德形成抱团之势前,陆家嘴以几乎完全相同的方式与太古、香港置地、新鸿基、铁狮门等一批擅长城市综合体开发的企业建立合作,介入到对应的项目开发中。

而此次信德所斩获的地块为浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元31-01地块,土地总面积为2.67万平方米,总楼面面积为13.35万平方米,性质为商办、餐饮旅馆业用地。其中,办公室部份可自项目综合验收通过之日起十年后以分层形式出售。

毫无疑问,陆家嘴一级开发商的身份是信德此次能够以底价19.5亿元落子的关键因素,因为在这种“筑巢引凤”的开发模式中,谈判早已经在进行,土地的出让只是一个流程。

观点地产新媒体翻查资料获悉,在拿下前滩项目之前,何超琼掌舵的信德在内地房地产市场并无过多涉猎,它既有的项目布局仅仅停留在北京、上海、广州、珠海四个城市。

其位于上海的项目也仅是闵行万象城中的一栋8层酒店楼宇。去年4月,这家公司以7亿元的代价从华润置地手中买下了这处酒店物业,总建筑面积预计约为2.9万平方米,该酒店同样交由旗下的雅辰酒店集团运营,累计能够提供478间客房。

何超琼对内地的投资判断似乎与时下港资的普遍思路大相径庭,因为在一周前,“超人”李嘉诚才刚刚把他位于陆家嘴的世纪汇广场甩手,200亿的交易对价令市场咋舌,也再度引发“港资撤离”的讨论。

李嘉诚的买地、卖项目已经成为窥探内地和香港房地产市场的一个风向标,而从近期接连的项目出售套现来看,“超人”对两地楼市似乎并没有看多的迹象。

在这重背景之下,信德的投资也带上了“赌局”的意味。不过,从何超琼的多次公开表态来看,她觉得内地依然有机会。类似前滩项目的投资也被这家公司视作是强化和稳定经常性收入,提升未来增长的一种部署。因为在过去半年,信德集团地产部分的收益已经较去年同期显著下降。

信德的地产牌面

起家于澳门,上市于香港的信德集团在资历上与长实、恒隆、新鸿基等老牌港资企业不相上下,它的核心业务包括地产、运输、酒店及消闲与投资。虽然这家公司的行政主席仍然为赌王何鸿燊,但实际负责公司运作的却是其女儿何超琼。

信德在内地的地产投资始于上世纪90年代,它选择的第一站是广州,这座位于中山四路的商务写字楼在2000年便已落成。以广州为跳板进入内地试水后,信德地产业务却没有大范围铺开。同时期,香港的四大家族已经在内地四处攻城拔寨。

在经历一个布局的空白期后,信德集团透过投资开发北京通州综合发展项目第一期在2012年首次进军中国北部房地产市场,并与一家财团介入到通州项目的二期开发,信德于项目中分别持有24%和19.35%的权益。

据观点地产新媒体了解,通州项目的总建面合计63.4万平方米,是一个集办公室、零售、服务式公寓及酒店多种业态于一体的综合体项目。除了通州项目之外,信德在东直门还开发了信德京汇中心。

而在广州、北京之外,何氏家族随后将地产触角延伸至上海和珠海。2013年7月,信德以7.21亿元拿下珠海横琴新区一宗2.38万方的地块用于综合体开发。

值得一提的是,在内地的所有布局中,除了京汇中心为100%权益拥有,信德在其余项目中均有对应的合作方。以横琴项目为例,在拿地半年后,信德便宣布引入鹏瑞利,两者对应的权益分别为70%和30%。

信德在内地的地产布局更看重的长期投资效应,它所开发或经营管理的项目均为商办和酒店,且以自己持有为主,这种营商的策略与港资企业如出一辙。

比之于内地的“少而精”,信德在香港和澳门的地产投资分量不轻。观点地产新媒体统计,其处于规划、发展以及竣工的物业累计有20余个,业态包括了住宅、写字楼、商业以及酒店,且投资物业的占比不小。尤其是在澳门,信德已经成为拥有土储最多的企业之一。

不过,随着销售物业的减少,这两年信德的地产业绩却是每况愈下。其2015年的地产收益仅为8.69亿港元,较2014年下降50.40亿港元,且在整个集团的收益占比中,地产板块也从过去的62%下降至20%。

投资物业的存在本身意味着稳定的现金流和利润收益,这或许也就不难解释为何信德选择了商办物业作为地产投资方向,而前滩项目的获取或许只是这家企业稳定经常性收入的棋子之一。

苏金娜 本文来源:观点地产网 责任编辑:苏金娜
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